Записи с меткой: исследование

Квартиры в подарок

Большая доля жилплощади в нашей стране является подарочной. Это касается в основном вторичного рынка жилья. Исследователи подсчитали, что примерно 15 процентов квартир приобретаются в качестве подарка.

Треть из них дарится детям. (Подробнее…)

Комментарии отключены Далее...

В Питере жить лучше, чем в Москве

В Лондоне обнародовали рейтинг городов по комфорту и качеству жизни. Рейтинг основан на совокупности различных условий комфорта и качества.
Исследователи из Есоnomist Intelligence Unit вычислили, что российские города Санкт-Петербург и Москва должны занимать в этом рейтинге 68-е и 70-е место соответственно.
Для составления рейтингового списка исследователи учитывали 30 различных показателей. Учитывались экономическая, социальная, культурная и экологическая сферы жизни в городе. Не обошли вниманием и работу муниципальных служб, качество медицинского обслуживания, сектор образования, транспортную инфраструктуру, чистоту воздуха и питьевой воды. Учли также и театральную жизнь.
Лучшим для жизни городом 2011 году по качеству жизни признан канадский Ванкувер. Канада давно славится своей атмосферой, а миграционная политика позволяет многим найти в Канаде второй дом. На следующей позиции рейтинга расположился австралийский Мельбурн. Австралия – красивейшее место на Земле, где единение с природой становится наиболее заметным. Первую тройку комфортных городов замыкает столица Австрии — Вена. Далее в порядке убывания в списке расположились канадские Торонто и Калгари, столица Финляндии — Хельсинки, три австралийских города Сидней, Перт и Аделаида. На 10-м месте появляется новозеландский Окленд. Париж занял 16-ю строчку рейтинга, Лондон только 57-ю. Лучшим городом в Соединенных Штатах Америки стал Питтсбург — это 29-я позиция, Нью-Йорк получил лишь 56-е место. При этом последнее место среди 140 городов занял город Хараре в Зимбабве.

Комментарии отключены Далее...

Каждому третьему россиянину обещают квартиру к 2015 году. Часть 2

Для уменьшения стоимости жилой недвижимости предлагается более половины объектов строить по социальным программам. Около 30% таких домов будут строить на землях Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Кто не знает, эти земли фактически являются собственностью разных федеральных учреждений, но были заброшены из-за ненадобности или употребляются не по предназначению. Эти земельные участки перешли под контроль фонда, и сейчас их суммарная площадь составляет 4485,66 га. Практически 3,5 тыс. га будет направлено под строительство жилья и там возведут больше 10 миллионов квадратных метров новых квартир. Этот шаг должен значительно снизить стоимость квартир. Однако по опыту прошлых лет (а программа уже проводилась в 2002-2009), этот процесс совсем не такой быстрый, как предполагает правительство.
Так по сообщениям специалистов, в 2010-м году строительным организациям так и не удалось построить суленные 80 миллионов квадратных метров, а базовой цены в 30 тыс. руб. за квадратный метр дождались лишь в нескольких регионах России. В итоге, по усредненным подсчётам, только 12-15% жителей страны могут позволить себе покупку жилья; а в 2011-м их станет ещё меньше, поскольку цены должны вырасти на 5-15%, — предрекают в аналитическом центре ИРН.
Обобщим. Чтобы достигнуть поставленных целей нашей строительной отрасли придётся действительно потрудиться. К 2015-му году строители обещают выйти на показатель в 90 млн квадратных метров жилой недвижимости в год, и теперь им не должен воспрепятствовать глобальный финансовый кризис. На воплощение в жизнь этих планов из бюджета выделяется 620 миллиардов рублей: половина — федеральные, половина — региональные бюджетные средства, а также в ход пойдут деньги инвесторов и будущих жильцов.
А для тех, кто всё же решил купить квартиру в кредит, не дожидаясь 2015 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) приготовило неплохие известия. Агентство предлагает сменить условия возврата ипотечных кредитов в пользу заёмщика, как это сделано, например, в США, где система ипотечного кредитования отлажена до совершенства и каждый американец живет в своем доме. Предлагается, что если клиент не в состоянии вернуть банку кредит, банк забирает его квартиру (которая выступает залогом), и после этого связи между заёмщиком и банком завершаются. В России же сейчас действуют так: квартира так же достанется банку, но если он продаёт её по меньшей цене, чем появившаяся задолженность, то заемщик остаётся должником и отдает банку деньги наличными. Что как-то не очень правильно.

Комментарии отключены Далее...

Каждому третьему россиянину обещают квартиру к 2015 году. Часть 1

Совсем недавно международное исследовательское агентство обнародовало нерадостные факты. По мнению исследователей чтобы приобрести жилье в Москве обычному среднестатистическому жителю страны понадобится от 20 до 40 лет. При этом за 20 лет накопят на квартиру те россияне, которые не будут расходовать зарплату ни на пищу, ни на одежду.
И вот наше правительство категорически опровергает эти выводы исследователей. Соответственно новой федеральной программе «Жилище», 30% российских семей сможет обзавестись своей жилплощадью уже в 2015-м году, что уже совсем скоро. При этом предусмотрено, что на каждого человека будет полагаться по 24,2 квадратных метра.
Предполагается (правительством), что треть семей страны сможет за 4 года накопить на квартиру в новостройке, при этом, не беря кредитов в банке. Доводы основаны на том, что к 2015 году прогнозируется падение цен на квартиры, а также массовое строительство домов эконом-класса.
Специалисты пока не решаются делать прогнозов о достижимости таких цен и сроков. Сегодня, к примеру, средняя стоимость недвижимости в столице составляет 135 687 рублей за квадрат. Соответственно, квартира в 54 метра обойдётся в 7 млн 327 тысяч. Поделим результат на 4 (года) и выясним, что семья, которая претендует на эту жилплощадь, должна получить суммарный годовой доход в 1 млн 832 тыс. рублей. А это значит, что каждый из работающих супругов предположительно получает по 916 тыс. рублей в год, или чуть больше 76 тысяч рублей в месяц, при этом есть и одевается он на другие источники доходов. По данным же Росстата, средняя оплата труда в Москве составляет сегодня около 35-ти тыс. рублей.

Что произойдет: вырастут зарплаты или недвижимость действительно подешевеет? Читайте далее…


Тройка коттеджных поселков Украины, куда стоит инвестировать деньги

Аналитики рынка недвижимости представили тройку коттеджных поселков Украины, куда имеет смысл инвестировать деньги.

В этом исследовании принимали участие только незаконченные проекты по строительству коттеджных поселков в Киевской области. Всего оценке подверглись 20 объектов.
Редакция журнала «ГVардии» проводила оценку по следующим параметрам:
1. Активность строительства.
2. Стадия развития социальной инфраструктуры.
3. Удаленность от столицы (Киева).
4. Цена 1 кв. м. жилья.
Параметры оценивались по 3-балльной шкале: от 1 (минимальная оценка) до 3 (максимальная оценка). Затем баллы каждого поселка суммировались. Участники рейтинга отсеяны в порядке уменьшения количества набранных баллов.
Этот рейтинг лишь представляет собой мнение редакции в виде оценок. Все опубликованные данные представлены компаниями, площадки которых вошли в список, а также брались из открытых источников. Стоимость указана по состоянию на сентябрь 2010 г.

1 место
Коттеджный городок «Коник»
Степень готовности: 85%
Расположение: 8 км от станции метро «Выдубичи» по Столичному шоссе с выходом на речку Коник – прямо напротив заповедника «Жуков остров».
Количество домов: 58
Площадь коттеджей: от 420 до 555 кв. м
Земельный участок: 0,1 га
Коммуникации: газ, электричество, отопление, канализация. На территории собственная подстанция, а также артезианские скважины. В ноябре 2010 г. запущены кабельное ТВ и Интернет.
Инфраструктура: архитектурная концепция поселка делит городок на 3 части –коттеджная застройка, торгово-офисный центр (спорткомплекс, банк, супермаркет и др. услуги). В будущем будет построена детская площадка, полным ходом идет подготовка к обустройству набережной с прогулочной зоной отдыха.
В коттеджном городке «Коник» оборудован выставочный дом с внутренним авторским дизайном. Внутри он обставлен эксклюзивной мебелью и оснащен самой современной бытовой и оргтехникой.
Стоимость: $2000/кв. м (цена земли включена)
Сдача в эксплуатацию: 2011 г.
Застройщик: ЧАО «Золотые Ворота»

2 место
Коттеджный поселок «Альпийка»
Степень готовности: первая очередь построена, вторая — 80%
Расположение: 8 км от Киева (Обуховское направление, с. Подгорцы)
Количество домов: 47 (вторая очередь – 20)
Площадь коттеджей: от 439 до 523 кв. м
Земельный участок: 0,2-0,3 га
Коммуникации: централизованные системы электро-, газоснабжения, канализации и телекоммуникаций (киевские телефонные номера, кабельное телевидение, интернет), 2 артезианские скважины, собственные очистные сооружения
Инфраструктура: Сейчас идет строительство второй очереди застройки коттеджного поселка «Золотые Ворота», которая спроектирована в едином архитектурном фахверковом стиле шале, то есть в виде домов из кирпича с деревянными элементами. На территории есть детская площадка, теннисный корт.
В поселке находится большое родниковое озеро, где можно искупаться и половить рыбу. Вокруг поселка раскинулись лесистые холмы, окружающие его и защищающие от ветра. Рядом с городком находятся озера, рестораны, торговые и развлекательные заведения.
Стоимость: от $900/кв. м
Застройщик: ЧАО «Золотые ворота»

коттеджные поселки киевской области

3 место
Коттеджный городок «Солнечная долина»
Степень готовности: построено 65 коттеджей
Расположение: 16 км от Киева (Обуховское направление, с. Романков)
Количество домовладений: 129
Площадь коттеджей: от 218 до 570 кв. м
Земельный участок: 0,12-0,40 га
Коммуникации: централизованные электро-, водо-, газоснабжение и канализация, артезианская скважина; предоставляются городские номера телефона и высокоскоростной Интернет; подключена система охранной сигнализации с диспетчером, видеонаблюдение периметра.
Инфраструктура: эксплуатирующая служба, охрана, лесопарковая зона с озером, детские площадки, велосипедные и пешеходные дорожки. Спорткомплекс, магазин, медицинский пункт, ресторан, в этом году запланировано строительство детского сада.
Стоимость: от $1900/кв. м (цена земли включена)
Девелопер: «Солнечная долина», «САС АРХ БУД»

Комментарии отключены Далее...

Строители не видят конца кризису

Около 80% строительных фирм до середины весны не предвидят существенных изменений в экономике.
Лишь около 15% респондентов прогнозируют рост объема работ и прибыли
Практически 77% руководителей строительных организаций в первый квартал 2011 года не ждут положительных сдвигов экономической ситуации в отрасли, об этом сообщает Федеральная служба государственной статистики в исследовании деловой активности. Оставшаяся часть опрошенных руководителей поделилась на равные части между теми, кто прогнозирует улучшение (11%), и тех, кто ожидает ухудшения (12%).
В конце 2010 года у 20 процентов всех компаний зафиксировано увеличение объема строительно-монтажных работ, а уменьшение этого показателя — у 26%. В этом квартале эти показатели прогнозируются на уровне 14% и 15% соответственно.
За последний квартал прошлого года наблюдалось повышение деловой активности в 13 регионах России, причем из 80 субъектов, где проводились исследования, в 36-ти индекс предпринимательской активности оказался выше среднего по стране.

Комментарии отключены Далее...

Copyright © 2010 Моя Стройка. Копирование запрещено.
Строительный он-лайн Журнал.