Записи с меткой: цены

В 2010 году произошло изменение рынка загородной недвижимости

Довольно сильно видоизменилась структура спроса и портрет среднестатистического покупателя земли и загородных домов. До настоящего момента по разным оценкам до 30% покупок в этой сфере осуществлялись с целью вложения денег. Теперь покупатели покупают землю для себя и своей семьи, собираясь строить там жилой дом.
Сделки теперь более тщательно изучаются покупателем. Особое внимание уделяется инфраструктуре поселков. Подавляющее большинство покупателей загородных домов желают, чтобы земельный участок находился в месте, с хорошей транспортной доступностью. Коммуникации теперь – это само собой разумеющаяся опция, теперь люди хотят интернет и телефон. По расчетам аналитиков, рынок земель плавно выходит из кризиса, стоимость земли возросла в среднем на 5-7% за год. Эконом-класс пока наиболее востребован сегодня.

Комментарии отключены Далее...

Каждому третьему россиянину обещают квартиру к 2015 году. Часть 2

Для уменьшения стоимости жилой недвижимости предлагается более половины объектов строить по социальным программам. Около 30% таких домов будут строить на землях Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Кто не знает, эти земли фактически являются собственностью разных федеральных учреждений, но были заброшены из-за ненадобности или употребляются не по предназначению. Эти земельные участки перешли под контроль фонда, и сейчас их суммарная площадь составляет 4485,66 га. Практически 3,5 тыс. га будет направлено под строительство жилья и там возведут больше 10 миллионов квадратных метров новых квартир. Этот шаг должен значительно снизить стоимость квартир. Однако по опыту прошлых лет (а программа уже проводилась в 2002-2009), этот процесс совсем не такой быстрый, как предполагает правительство.
Так по сообщениям специалистов, в 2010-м году строительным организациям так и не удалось построить суленные 80 миллионов квадратных метров, а базовой цены в 30 тыс. руб. за квадратный метр дождались лишь в нескольких регионах России. В итоге, по усредненным подсчётам, только 12-15% жителей страны могут позволить себе покупку жилья; а в 2011-м их станет ещё меньше, поскольку цены должны вырасти на 5-15%, — предрекают в аналитическом центре ИРН.
Обобщим. Чтобы достигнуть поставленных целей нашей строительной отрасли придётся действительно потрудиться. К 2015-му году строители обещают выйти на показатель в 90 млн квадратных метров жилой недвижимости в год, и теперь им не должен воспрепятствовать глобальный финансовый кризис. На воплощение в жизнь этих планов из бюджета выделяется 620 миллиардов рублей: половина — федеральные, половина — региональные бюджетные средства, а также в ход пойдут деньги инвесторов и будущих жильцов.
А для тех, кто всё же решил купить квартиру в кредит, не дожидаясь 2015 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) приготовило неплохие известия. Агентство предлагает сменить условия возврата ипотечных кредитов в пользу заёмщика, как это сделано, например, в США, где система ипотечного кредитования отлажена до совершенства и каждый американец живет в своем доме. Предлагается, что если клиент не в состоянии вернуть банку кредит, банк забирает его квартиру (которая выступает залогом), и после этого связи между заёмщиком и банком завершаются. В России же сейчас действуют так: квартира так же достанется банку, но если он продаёт её по меньшей цене, чем появившаяся задолженность, то заемщик остаётся должником и отдает банку деньги наличными. Что как-то не очень правильно.

Комментарии отключены Далее...

Столичное жилье будет дорожать

Аналитики рынка недвижимости уже вовсю дают прогнозы относительно цен на квадратные метры в Москве. Сегодня они ожидают небольшого подорожания недвижимости, но оно, как обещают специалисты, будет небольшим и стабильным.
В прошлом, 2010 году, рынок недвижимости в Москве в общем был достаточно стабильным, но так или иначе были и некоторые волнения цен. Участники и исследователи рынка замечают, что за прошедший год стоимость недвижимости существенно не изменялась, однако по некоторым проектам были очевидные приросты и снижения цен.

При всём этом наиболее доступное жилье экономкласса, приближенное к реальному спросу, за 2010 год вышло на наиболее выгодное место, которое скорее всего не будет падать и в 2011 году. Такая недвижимость, как думают эксперты, подрастет в цене в этом году ещё на 5-10 процентов. Рост цен на московскую жилую недвижимость будет проходить спокойно и умеренными темпами. Но не стоит забывать, что это будет зависеть от ситуации в экономике страны.

Такое положение вещей будет очень хорошим подспорьем тем, кто сегодня планирует обзавестись собственной квартирой в будущем.

Комментарии отключены Далее...

Гурзуф. Приятно познакомиться!

Планируете приобрести недвижимость в Крыму? Присмотритесь к Гурзуфу!
По своей природе Гурзуф заметно отличается от курортов Южного Берега. Гурзуфскую долину надежно защищают от ветров горные массивы: Бабуган-Яйла, отроги Никитской Яйлы и Аю-Даг. Они образуют природный амфитеатр с уникальным микроклиматом, ограждая город с трех сторон.
Склоны гор в районе Гурзуфа заросли лесом. Вблизи моря, в долине, раскинулись виноградные плантации. Из-за особых свойств почвы, рельефа местности и обилия солнечных лучей, из местных сортов винограда – Мускат, Пино-Гри и Токай – готовятся жемчужины винного производства, пользующиеся славой по всему миру. Выше в горах цветут плантации лаванды и розы.
Море образует у берегов Гурзуфа залив с чистым и ровным дном.
Климат Гурзуфа близок к субтропическому, что выделяет его среди курортов.
Экология Гурзуфской бухты составляет предмет гордости жителей Крыма.
Среднегодовая температура воздуха здесь больше, чем в расположенной рядом Ялте или Алуште. Количество ясных и солнечных дней в году – 250.
В Гурзуфе чистое море: во время штиля дно просматривается на глубину до 20 метров. Иногда бывают медузы. Водные просторы создают неизгладимое впечатление, особенно, если это вид из вашего окна.
В горах вас ждет кристально чистый воздух. А сочетание его с эфирными ароматами цветущих кипарисов и магнолий создает уникальный целебный коктейль, который вы вряд ли найдете где-то еще.
В Гурзуфе сосредоточены объекты достопримечательностей Крыма: знаменитая Медведь-гора (Аю-Даг), скалы-островки Адалары, ставшие визитной карточкой Крымского полуострова, а также Генуэзская крепость ХI — XV вв..
Недвижимость представлена как частными домами, так и квартирами. Средняя цена квартиры 80 кв. метров – от 130 тысяч долларов США.

Комментарии отключены Далее...

Цены на недвижимость в столице растут

В Москве жилищные условия увеличились в цене почти до 200 тысяч рублей
В декабре среднерыночная цена предложения в столице выросла на 3,5% до показателя 197,8 тыс. Рублей за квадратный метр.
Цена в долларах, выросла с конца прошлого года до 6,4 тыс. Долларов за метр в квадрате. В Московской области увеличение стоимости произошло на 2,6% и достигло 72,9 тыс. Рубля, Стоимость в долларах США составила 2,4 тыс.
В декабре количество предложений по продаже квартир снизилось чуть меньше, чем на 10%. В Московской области количество предложений упал на 12%.
Как думают представители рынка недвижимости, в начале наступившего года ситуация на вторичном рынке жилья вряд ли значительно изменится, а за месяц изменение средней стоимости квадратного метра в наиболее ликвидных объектах будет не превысит 1,5-2%. Объем предложений не будет сильно колебаться, однако вероятны некоторые изменения как в большую, так и в меньшую сторону.

Комментарии отключены Далее...

Copyright © 2010 Моя Стройка. Копирование запрещено.
Строительный он-лайн Журнал.