Если вы начинаете строить свой загородный дом, уже определились с проектом и документами, то очень ответственный шаг – выбор строительной фирмы – подрядчика.

Не секрет, что найти профессионалов очень трудно, даже воспользовавшись советами знакомых. Если вы всё-таки определились с подрядчиком, убедились, что он обладает всем необходимым: допусками и разрешениями, персоналом и техникой, то вот вам еще несколько советов, как максимально обезопасить себя от брака и «надувательства».

Во-первых, перед заключением договора скажите строителям, что перед сдачей вам работ вы будете делать независимую строительную экспертизу. Это стоит отразить в договоре. Если строители выразят свое недовольство этим фактом или начнут отговаривать вас – то идите к другим.

Во-вторых, строители всегда просят аванс. Здесь стоит отметить, что аванс обычно сразу тратится, а как будут выполняться работы – еще неизвестно. Поэтому постарайтесь прописать в договоре поэтапную оплату и без аванса.

В-третьих, настоятельно рекомендуем вам предусмотреть в договоре штрафные санкции к подрядчику за несвоевременное выполнение работ. Долгострой обычно выгоден строителям, потому как можно обслуживать еще несколько объектов, не закончив ваш. Чтобы это предупредить – пропишите четкие сроки работ, а за невыполнение их штраф в 0,5-1% в день от суммы контракта.
Здесь фирма может прописать «встречные» требования по оплате работ, т.е. зеркальный штраф за несвоевременную оплату. К этому надо быть готовым.

В-четвертых, строители любят дурить на сметах. Обман в смете сложно разглядеть, если вы не сметчик по профессии. За одни и те же работы деньги могут браться дважды, а где-то преувеличиваться объем или цена. Но есть одно золотое правило – ни в коем случае не подписывать смету «за кв. метр» — большая часть суммы будет заплачена еще на начальной стадии работ, после чего работать строителям уже неинтересно.