Исследования рынка

Квартиры в подарок

Большая доля жилплощади в нашей стране является подарочной. Это касается в основном вторичного рынка жилья. Исследователи подсчитали, что примерно 15 процентов квартир приобретаются в качестве подарка.

Треть из них дарится детям. (Подробнее…)

Комментарии отключены Далее...

Каждому третьему россиянину обещают квартиру к 2015 году. Часть 2

Для уменьшения стоимости жилой недвижимости предлагается более половины объектов строить по социальным программам. Около 30% таких домов будут строить на землях Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Кто не знает, эти земли фактически являются собственностью разных федеральных учреждений, но были заброшены из-за ненадобности или употребляются не по предназначению. Эти земельные участки перешли под контроль фонда, и сейчас их суммарная площадь составляет 4485,66 га. Практически 3,5 тыс. га будет направлено под строительство жилья и там возведут больше 10 миллионов квадратных метров новых квартир. Этот шаг должен значительно снизить стоимость квартир. Однако по опыту прошлых лет (а программа уже проводилась в 2002-2009), этот процесс совсем не такой быстрый, как предполагает правительство.
Так по сообщениям специалистов, в 2010-м году строительным организациям так и не удалось построить суленные 80 миллионов квадратных метров, а базовой цены в 30 тыс. руб. за квадратный метр дождались лишь в нескольких регионах России. В итоге, по усредненным подсчётам, только 12-15% жителей страны могут позволить себе покупку жилья; а в 2011-м их станет ещё меньше, поскольку цены должны вырасти на 5-15%, — предрекают в аналитическом центре ИРН.
Обобщим. Чтобы достигнуть поставленных целей нашей строительной отрасли придётся действительно потрудиться. К 2015-му году строители обещают выйти на показатель в 90 млн квадратных метров жилой недвижимости в год, и теперь им не должен воспрепятствовать глобальный финансовый кризис. На воплощение в жизнь этих планов из бюджета выделяется 620 миллиардов рублей: половина — федеральные, половина — региональные бюджетные средства, а также в ход пойдут деньги инвесторов и будущих жильцов.
А для тех, кто всё же решил купить квартиру в кредит, не дожидаясь 2015 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) приготовило неплохие известия. Агентство предлагает сменить условия возврата ипотечных кредитов в пользу заёмщика, как это сделано, например, в США, где система ипотечного кредитования отлажена до совершенства и каждый американец живет в своем доме. Предлагается, что если клиент не в состоянии вернуть банку кредит, банк забирает его квартиру (которая выступает залогом), и после этого связи между заёмщиком и банком завершаются. В России же сейчас действуют так: квартира так же достанется банку, но если он продаёт её по меньшей цене, чем появившаяся задолженность, то заемщик остаётся должником и отдает банку деньги наличными. Что как-то не очень правильно.

Комментарии отключены Далее...

Каждому третьему россиянину обещают квартиру к 2015 году. Часть 1

Совсем недавно международное исследовательское агентство обнародовало нерадостные факты. По мнению исследователей чтобы приобрести жилье в Москве обычному среднестатистическому жителю страны понадобится от 20 до 40 лет. При этом за 20 лет накопят на квартиру те россияне, которые не будут расходовать зарплату ни на пищу, ни на одежду.
И вот наше правительство категорически опровергает эти выводы исследователей. Соответственно новой федеральной программе «Жилище», 30% российских семей сможет обзавестись своей жилплощадью уже в 2015-м году, что уже совсем скоро. При этом предусмотрено, что на каждого человека будет полагаться по 24,2 квадратных метра.
Предполагается (правительством), что треть семей страны сможет за 4 года накопить на квартиру в новостройке, при этом, не беря кредитов в банке. Доводы основаны на том, что к 2015 году прогнозируется падение цен на квартиры, а также массовое строительство домов эконом-класса.
Специалисты пока не решаются делать прогнозов о достижимости таких цен и сроков. Сегодня, к примеру, средняя стоимость недвижимости в столице составляет 135 687 рублей за квадрат. Соответственно, квартира в 54 метра обойдётся в 7 млн 327 тысяч. Поделим результат на 4 (года) и выясним, что семья, которая претендует на эту жилплощадь, должна получить суммарный годовой доход в 1 млн 832 тыс. рублей. А это значит, что каждый из работающих супругов предположительно получает по 916 тыс. рублей в год, или чуть больше 76 тысяч рублей в месяц, при этом есть и одевается он на другие источники доходов. По данным же Росстата, средняя оплата труда в Москве составляет сегодня около 35-ти тыс. рублей.

Что произойдет: вырастут зарплаты или недвижимость действительно подешевеет? Читайте далее…


Строители не видят конца кризису

Около 80% строительных фирм до середины весны не предвидят существенных изменений в экономике.
Лишь около 15% респондентов прогнозируют рост объема работ и прибыли
Практически 77% руководителей строительных организаций в первый квартал 2011 года не ждут положительных сдвигов экономической ситуации в отрасли, об этом сообщает Федеральная служба государственной статистики в исследовании деловой активности. Оставшаяся часть опрошенных руководителей поделилась на равные части между теми, кто прогнозирует улучшение (11%), и тех, кто ожидает ухудшения (12%).
В конце 2010 года у 20 процентов всех компаний зафиксировано увеличение объема строительно-монтажных работ, а уменьшение этого показателя — у 26%. В этом квартале эти показатели прогнозируются на уровне 14% и 15% соответственно.
За последний квартал прошлого года наблюдалось повышение деловой активности в 13 регионах России, причем из 80 субъектов, где проводились исследования, в 36-ти индекс предпринимательской активности оказался выше среднего по стране.

Комментарии отключены Далее...

Copyright © 2010 Моя Стройка. Копирование запрещено.
Строительный он-лайн Журнал.